Le très grand format est une seconde nature dans le 16e arrondissement, et l'appartement en colocation sait enfin en faire un usage à sa mesure : quand le quartier s'offre un musée, c'est un vaisseau de douze voiles de verre signé Gehry, inauguré le 20 octobre 2014 à la lisière du Jardin d'Acclimatation — la Fondation Louis Vuitton, format XXL assumé jusque dans le bois. Les étages haussmanniens de Passy et d'Auteuil sont taillés dans la même ambition : cent-vingt mètres carrés et plus, enfilades, doubles séjours — des surfaces que seule une équipe remplit vraiment.
L'échelle de l'appartement en colocation monte avec les mètres carrés, mais la division la dompte : autour de 2 800 € mensuels hors charges pour quatre chambres à Passy ou Auteuil, la porte Molitor et le sud se montrant plus doux. Les voisins offrent deux replis connus : le 8e arrondissement partage le même goût des salons de réception rive droite, le 17e prolonge les beaux étages à tarif descendant vers Batignolles.
Propriétaire d'un grand familial sous-occupé à Auteuil, Passy ou La Muette ? Une annonce où le partage est accepté noir sur blanc réveille un bien que le marché classique regarde sans oser : les familles de sept ne courent plus les rues, les équipes de quatre si — cadres expatriés, médecins des cliniques voisines, doctorants de Dauphine — et chaque colocataire de ce calibre présente garant et contrat solides. Loyer global, plan, étage : le 16e se loue sur dossier, autant le dire d'emblée.
Foire aux questions
Pourquoi tant de très grandes surfaces dans le 16e ?
Parce que l'arrondissement fut bâti pour la grande bourgeoisie familiale : étages nobles de cent à cent-soixante mètres carrés, chambres de service, doubles circulations. Ces plans, surdimensionnés pour les ménages actuels, sont exactement dimensionnés pour un appartement en colocation de quatre ou cinq chambres.
Passy, Auteuil, porte Molitor : quelles nuances pour un groupe ?
Passy-La Muette pour le standing central, les lycées réputés et la ligne 9 ; Auteuil pour l'esprit village, ses villas et le calme absolu ; la porte Molitor et le sud pour les mêmes mètres carrés à enveloppe allégée, stades et piscine en prime. Le gradient de prix suit la distance à la Seine.
Divisée à quatre ou cinq, que devient la note ?
Elle change de catégorie : le point fixe demeure — 744 € mensuels pour une chambre, charges dans le total, selon LocService — et, pour chaque colocataire, la part d'un très grand logement du 16e s'en approche par le haut, pour deux fois la surface et un séjour de réception. Le standing divisé devient un calcul rationnel.
Le 16e est-il vraiment «loin de tout» ?
C'est la légende la plus tenace et la moins vraie : les lignes 9 et 6 traversent l'arrondissement, le RER C suit le fleuve, et La Défense comme les Champs-Élysées se joignent en un quart d'heure. Ce qui est vrai : les soirées se passent souvent ailleurs — les colocations d'ici le savent et s'organisent.
Bailleur d'un grand familial dormant : par où commencer ?
Par un état des lieux honnête des chambres réelles : une chambre de service rattachée compte si elle est chauffée et déclarée, pas autrement. Annoncez ensuite, mention colocation autorisée en tête, le loyer global et le détail des charges de copropriété — élevées ici, elles doivent être posées d'entrée : le colocataire du 16e signe vite quand rien ne surprend.
